Konzeption | Planung | Realisierung
Unsere Projektschwerpunkte liegen in Bildungsbauten und Wohnungsbauten.
Die nachfolgende Auswahl abgeschlossener und laufender Projekte zeigt Neubauten oft in Kombination mit Sanierungsmaßnahmen.
Ausführungsplanung LP 5 | Ausschreibungen LP 6-7
Neubau von 78 Stadt-Wohnungen mit 2-geschossiger Tiefgarage
Wohnfläche ca. 4.100 m² Baukosten 14 Mio €
München-Pasing
Planungsleistungen: Werk- und Detailplanung LPH 5 | Leistungsbeschreibungen LPH 6 | Firmen-Ausschreibungen LPH 7
Auftraggeber m3 Bauprojektmanagement, München | Bauherr: DIC Asset AG
Im Quartier zwischen Pasinger Bahnhofsplatz, Bäckerstraße und Am Schützeneck wurden 78 Wohnungen geplant. Bedarfsorientierte Grundrisse werden über 6 Treppenhauskerne mit Zugang vom erweiterten Bahnhofsvorplatz und über den Innenhof autofrei erschlossen. Die Treppenhauskerne sind an eine zweistöckige Tiefgarage angeschlossen. Die Erdgeschosswohnungen bilden über ihre Hochparterre-Lage eine Abgrenzung zum öffentlichen Raum.
In der gedämmten Klinkerfassade sind Holz-Aluminium-Fenster integriert. Die Treppenhäuser liegen hinter einem massiven Klinker-Filter-Mauerwerk. Dadurch wird die Lage der Treppenhäuser ablesbar ohne die Fassaden-Fensterstruktur in der Ansicht zu stören. Bronzefarbene Metalloberflächen und Glasbrüstungen ergänzen das Materialkonzept.
Ausführungsplanung LP 5 | Ausschreibungen LP 6-7
Energetische Sanierung von zwei Wohngebäuden mit 76 Wohnungen und Praxen sowie Neubau von 12 Wohnungen mit sozial geförderter Bodennutzung (SoBoN) mit Tiefgarage und Schaffung von 2.000 m² Gewerbeflächen (u.a. EDEKA)
Wohnfläche Bestand 2.600 m² | Wohnfläche Neubau ca. 690 m² | Baukosten ca. 9 Mio €
Bäckerstr. 1-3, München-Pasing
Planungsleistungen: Werk- und Detailplanung LPH 5 | Leistungsbeschreibungen LPH 6 | Firmen-Ausschreibungen LPH 7 | Objektüberwachung Retai LPH 8
Auftraggeber m3 Bauprojektmanagement, München | Bauherr: DIC Asset AG
Im Quartier zwischen Pasinger Bahnhofsplatz, Bäckerstraße und Am Schützeneck befinden sich zwei Bestandsgebäude mit Wohn- Praxis- und Gewerbenutzung, die energetisch und brandschutztechnisch saniert wurden. In einigen Wohnungen wurden Bäder, Böden und Oberflächen neu gestaltet.
Der Gebäuderiegel zwischen den beiden Bestandsgebäuden an der Bäckerstraße schließt als Neubau das Wohnquartier am Pasinger Bahnhofsvorplatz. Der Neubau nimmt auf den beiden unteren Ebenen Ladenflächen und in den oberen Geschossen Wohnungen mit sozial geförderter Bodennutzung auf. Die Wohnungen werden mit einem Laubengang erschlossen. Die Dachfläche der Gewerbebenutzung ist ein halböffentlicher Außenbereich mit Spielplatz.
Technische Planung LP 3-5
Neubau von 54 Stadt-Wohnungen mit Tiefgarage
Fläche ca. 4.800 m² | Baukosten ca. 20 Mio. €
München-Haidhausen
Planungsleistungen: Techn. Entwurfsplanung LPH 3 | Genehmigungsplanung LPH 4 | Werk- und Detailplanung LPH 5 | Vermarktungsgrundrisse
für m3 Bauprojektmanagement, München | Gestaltung: Sergison Bates architects, London | Bauherr: Euroboden GmbH
Das Grundstück in der Franziskanerstrasse bildet zusammen mit dem denkmalgeschützten Gebäude in der Rablstrasse eine zusammenhängende Gebäudestruktur. Geplant wurden 54 Stadtwohnungen, die über 4 Treppenhäuser erschlossen werden. Die Grundrisse folgen gestalterisch ausgewogen komplexen Anforderungen an Grundstücksausrichtung, Brandschutzvorgaben und nachbarschaftsrechtlichen Belangen. Das Vordergebäude wird in Putzstruktur erstellt, die Gebäudeteile zum Innenhof erhalten durch eine begrünte Metallfassade einen großzügigen Loft-Charakter.
Technische Planung LP 3-5
Sanierung und Erweiterung auf 14 Wohnungen im Baudenkmal
Fläche 1.400 m² | Baukosten ca. 4,2 Mio. €
München-Haidhausen
Planungsleistungen: Techn. Entwurfsplanung LPH 3 | Genehmigungsplanung LPH 4 | Werk- und Detailplanung LPH 5 | Vermarktungsgrundrisse
für m3 Bauprojektmanagement, München | Gestaltung: Sergison Bates architects, London | Bauherr: Euroboden GmbH
Das Grundstück in der Franziskanerstrasse bildet zusammen mit dem denkmalgeschützten Gebäude in der Rablstrasse eine zusammenhängende Gebäudestruktur. Das Gebäude an der Rablstraße ist dabei ein Baudenkmal. Es soll zum Einen so viel wie möglich von der Bausubstanz und Gebäudestruktur erhalten bleiben, zum Anderen sollen Brandschutz und Schallschutzstandard nach zeitgemäßen Anforderungen umgesetzt werden. In Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden sollen dabei die bestehenden Kunststofffenster gegen neue Holzfenster mit Profilierung in Anlehnung an die ursprünglichen Fenster getauscht werden. Zur Verbesserung des Schallschutzes sollen die Holzbalkendecken als Holz-Beton-Verbunddecken ertüchtigt werden. Im Dachgeschoss wird ausgebaut. Es entstehen zwei zusätzliche Wohnungen.
Objektüberwachung LP 8
Energetische Sanierung des Schulbaus mit ca. 20 Klassenräumen, Ausbau des Dachgeschosses für die Mittagsbetreuung
Erweiterungsbau mit 8 Klassenräumen und Aula
Fläche 6200 m² | Baukosten ca. 10 Mio. €
München-Haidhausen
Planungsleistungen: Objektüberwachung LPH 8
für m2s Architekten, Marktoberdorf | Bauherr: Stadt Grafing
An der Grundschule Grafing mit 20 Bestandsklassenräumen wurde eine Generalsanierung durchgeführt. Das Gebäude erreichte dadurch energetisch Passivhausstandard. Mit dem Erweiterungsbau entstehen eine neue Aula und 8 zusätzliche Klassenzimmer die über Stege mit dem Bestandsfluren erschlossen werden. Die Erschließungsstege erweitern das Gebäude um Lern- und Erholungszonen und werden pädagogisch zeitgemäßen Konzepten gerecht. Die Generalsanierung wurde überwiegend im laufenden Betrieb und Ferienzeiten durchgeführt.
Ausschreibung LP 6 | Objektüberwachung LP 8
Neubau Mensa und Sporthalle am Justus-von-Liebig-Gymnasium, Neusäß
Fläche 3.600 m² | Baukosten ca. 11 Mio. €
Planungsleistungen: Leistungsbeschreibungen LPH 6 | Objektüberwachung LPH 8
für m2s Architekten, Marktoberdorf | Bauherr: LRA Augsburg
Im Zuge der Generalisierung des Justus-von Liebig Gymnasium in Neusäß wurden eine neue Dreifachturnhalle und eine neue Mensa errichtet. Die beiden großen Räume sind mit einem Holztragwerk umgesetzt. Die Küche und Nebenräume wurden in Massivbauweise errichtet. Holzoberflächen aus dem Tragwerk stehen im Kontrast zu sandgestrahlten Sichtbetonoberflächen. Die Küche ist als große Zubereitungsküche ausgelegt, die auch weitere Einrichtungen beliefert. Die Sporthalle wird sowohl von Schulen als auch Vereinen genutzt und verfügt über entsprechende Wettkampffelder und multifunktionale Turngeräte.
Ausschreibung LP 6 | Objektüberwachung LP 8
Generalsanierung Justus-von-Liebig-Gymnasium, Neusäß
Fläche 11.600 m² | Baukosten ca. 26 Mio.
Planungsleistungen: Leistungsbeschreibungen LPH 6 | Objektüberwachung LPH 8
für m2s Architekten, Marktoberdorf | Bauherr: LRA Augsburg
Das Justus-von-Liebig-Gymnasium mit ca. 68 Klassenräumen wurde generalsaniert. Dabei wurden die strikte Flur- und Klassenzimmer-Struktur aufgebrochen und die Flure an vielen Stellen durch Lern- und Erholungszonen für Kommunikation und Ausstellung aufgeweitet. Die Gebäudestruktur stellte mit erheblichen Höhenabweichungen im Gebäudebestand und Baujahrbedingte Fugenausbildung ein hohes Maß an Komplexität für Brandschutzlösungen dar. Es wurde zudem eine energetische Sanierung in Form neuer Dachaufbauten und einer neuen Fassade mit Holzfenstern durchgeführt.
Ausschreibung | Objektüberwachung LP 6-8
Ausbau eines leerstehenden Rohbaus zu einem Hotel mit 144 Zimmern
Fläche 3.900 m² | Baukosten ca. 2,9 Mio. €
München
Planungsleistungen: Leistungsbeschreibungen LPH 5 | Leistungsbeschreibungen LPH 6 | Vorbereitung der Vergabe LPH 7 | Objektüberwachung finale Phase LPH 8
Fertigstellung 2016
Bauherr: AUDAKS Vermögensverwaltung
Der längere Zeit leerstehende Rohbau in der Aschauer Straße in München war ursprünglich als Bürobau konzipiert. In das Gebäude wurden 144 Hotelzimmer integriert. Sichtbetondecken sind Teil des Materialkonzeptes, die auf die Möblierung und das Farbkonzept abgestimmt wurden.
Konzeption | Planung | Ausschreibung | Bauüberwachung
Auszug Referenzen Instandhaltung und Gebäudeunterhalt
Objektbetreuung und nachhaltiger Gebäudeerhalt
z.T. aus früheren Tätigkeiten der Büroleitung:
